Los documentos que te van a pedir para comprar un inmueble

Buena parte del tiempo que toma una compraventa se va en reunir papeles. Tenerlos antes de empezar acorta el proceso semanas.

Del lado del vendedor

• Documento de propiedad registrado.
• Cédula catastral vigente.
• Solvencia de impuestos municipales.
• Solvencia de condominio, si aplica.
• Solvencia de servicios (agua, electricidad, aseo).
• Cédula de identidad y RIF de todos los propietarios.
• Si hay sucesión de por medio: la declaración sucesoral y su solvencia.

Del lado del comprador

• Cédula de identidad y RIF.
• Constancia del origen de los fondos, según cómo se pague.
• Si hay crédito: la carta de aprobación del banco.

Lo que suele frenar la operación

1. Un propietario que no aparece. Si el inmueble está a nombre de varias personas, todas tienen que firmar o dar poder.
2. Una solvencia vencida. Se renuevan, pero toman días.
3. Diferencias entre el documento y la realidad. Metros, linderos o bienhechurías que nunca se registraron.

Conclusión

La compraventa se cierra en el registro, y el registro revisa papeles. Empezar por ahí —y no por la firma— es lo que hace que el resto avance.